Planując budowę domku na działce ROD, większość osób w pierwszej kolejności zwraca uwagę na limit 35 m² powierzchni zabudowy. Równie ważnym parametrem jest jednak wysokość budynku. Ma ona szczególne znaczenie, jeżeli planujesz dach dwuspadowy, wysokie wnętrze albo dodatkową antresolę.
Przekroczenie dopuszczalnej wysokości może sprawić, że budynek przestanie spełniać wymagania przewidziane dla altany działkowej. Dlatego wysokość warto sprawdzić jeszcze przed wyborem projektu i rozpoczęciem fundamentów.
Jak wysoki może być domek na ROD?
Przepisy określają maksymalną wysokość altany działkowej. Co do zasady wynosi ona:
- do 5 metrów w przypadku dachu stromego;
- do 4 metrów w przypadku dachu płaskiego.
Różnica jednego metra może mieć ogromne znaczenie dla funkcjonalności niewielkiego domku, szczególnie gdy chcemy wykorzystać przestrzeń znajdującą się pod dachem.
Co oznacza dach stromy?
Przy określaniu dopuszczalnej wysokości znaczenie ma konstrukcja i geometria dachu. Nie warto samodzielnie zakładać, że niewielkie nachylenie połaci automatycznie pozwala zastosować wyższy limit.
Jeżeli projekt znajduje się blisko maksymalnych wartości, jego parametry powinny zostać dokładnie zweryfikowane przed rozpoczęciem budowy.
Skąd mierzy się wysokość altany?
Wysokość budynku nie jest określana na podstawie wysokości samej ściany. Liczy się cały budynek wraz z dachem.
Dlatego przy projekcie z dachem dwuspadowym trzeba brać pod uwagę wysokość do najwyższego punktu konstrukcji.
Ma to znaczenie szczególnie wtedy, gdy działka posiada nierówny teren lub planowane jest podnoszenie poziomu gruntu wokół budynku.
Czy można zbudować domek ROD o wysokości 5 metrów?
Jeżeli altana posiada dach stromy i spełnia pozostałe wymagania, maksymalna dopuszczalna wysokość może wynosić 5 metrów.
Nie oznacza to jednak, że każdy projekt o wysokości dokładnie 5 metrów automatycznie nadaje się na każdą działkę ROD.
Trzeba sprawdzić również między innymi:
- powierzchnię zabudowy;
- lokalizację budynku;
- odległości od granic działki;
- regulamin konkretnego ROD;
- pozostałe wymagania dotyczące altany działkowej.
Czy warto wykorzystać maksymalną wysokość?
W niewielkim domku dodatkowa wysokość może być bardzo cenna. Zamiast niskiego pomieszczenia z płaskim sufitem można stworzyć otwartą przestrzeń sięgającą połaci dachowej.
Wnętrze może dzięki temu wydawać się znacznie większe niż wskazywałaby jego powierzchnia.
Wysokość można również wykorzystać do wykonania antresoli.
Domek 35 m² z antresolą
Antresola jest jednym z najciekawszych sposobów wykorzystania przestrzeni w niewielkim domku.
Na parterze można zaplanować:
- salon;
- aneks kuchenny;
- łazienkę;
- miejsce do przechowywania;
a górną przestrzeń wykorzystać na przykład jako miejsce do spania.
Dzięki temu nie trzeba zajmować części parteru dużym łóżkiem.
Czy antresola zwiększa powierzchnię zabudowy?
Powierzchnia zabudowy określa powierzchnię zajmowaną przez budynek na działce. Wewnętrzna antresola nie zwiększa więc sama w sobie zewnętrznego obrysu budynku.
Nie oznacza to jednak, że można dowolnie zwiększać wysokość konstrukcji. Cała altana nadal musi mieścić się w dopuszczalnych parametrach.
Dach dwuspadowy a wysokość wnętrza
Dach dwuspadowy bardzo dobrze nadaje się do domków, w których chcemy wykorzystać wysokość budynku.
Najwięcej przestrzeni znajduje się w okolicy kalenicy, dzięki czemu część wnętrza może pozostać otwarta, a w innym miejscu można zaplanować antresolę.
Taki układ pozwala stworzyć ciekawą przestrzeń nawet na bardzo niewielkiej powierzchni.
Dach płaski – maksymalnie 4 metry
Przy dachu płaskim maksymalna wysokość altany jest niższa i wynosi co do zasady 4 metry.
Nie oznacza to, że taki domek będzie mniej funkcjonalny. Dach płaski pozwala stworzyć prostą, nowoczesną bryłę i może dobrze sprawdzić się w budynku, w którym cała przestrzeń użytkowa znajduje się na jednym poziomie.
Co wybrać – dach płaski czy dwuspadowy?
Jeżeli priorytetem jest prosta, nowoczesna bryła, można rozważyć dach płaski lub dach o niewielkim nachyleniu odpowiednio zaprojektowany dla konkretnego budynku.
Jeżeli natomiast zależy Ci na wysokim wnętrzu i antresoli, dach dwuspadowy może pozwolić znacznie lepiej wykorzystać przestrzeń.
Wysoki domek może być trudniejszy do ogrzania
Większa wysokość oznacza większą kubaturę wnętrza. Nawet przy tej samej powierzchni podłogi ilość powietrza, którą trzeba ogrzać, może być większa.
Dodatkowo ciepłe powietrze naturalnie unosi się do góry. W domku z antresolą temperatura na górnym poziomie może być więc wyższa niż na parterze.
Warto uwzględnić to podczas planowania ogrzewania i wentylacji.
Ocieplenie dachu jest szczególnie ważne
W wysokim domku z otwartą przestrzenią pod dachem połacie dachowe stanowią dużą część przegród otaczających wnętrze.
Dlatego prawidłowe wykonanie izolacji dachu ma ogromny wpływ zarówno na komfort podczas chłodnych miesięcy, jak i temperaturę wewnątrz podczas letnich upałów.
Szukasz projektu domku 35 m² wykorzystującego wysokość budynku?
Jeżeli zależy Ci na niewielkim domku, ale jednocześnie chcesz uzyskać dodatkową przestrzeń do spania, dobrym rozwiązaniem może być projekt z antresolą.
Sprawdź projekt murowanego domku o powierzchni 35 m² z antresolą wraz z instrukcją budowy krok po kroku.
👉 Zobacz projekt domku 35 m² z antresolą.
A tu domek brda bez pozwolenia
Czy można później podnieść dach?
Podnoszenie istniejącego dachu nie powinno być traktowane jako prosty sposób na uzyskanie dodatkowej przestrzeni. Taka zmiana wpływa na konstrukcję oraz końcowe parametry całego budynku.
Jeżeli po przebudowie altana przekroczy dopuszczalną wysokość, może pojawić się problem z jej zgodnością z wymaganiami obowiązującymi na ROD.
Dlatego wysokość najlepiej dobrze zaplanować już podczas pierwszej budowy.
Uważaj na gotowe domki oferowane w internecie
Określenie produktu jako „domek na ROD” nie jest gwarancją, że konkretny model spełnia wszystkie wymagania.
Przed zakupem gotowej konstrukcji należy sprawdzić jej rzeczywiste parametry, w szczególności:
- powierzchnię zabudowy;
- szerokość i długość;
- całkowitą wysokość;
- rodzaj dachu;
- elementy dodatkowe wpływające na gabaryty.
Najczęstsze błędy dotyczące wysokości domku
- sprawdzanie tylko wysokości ścian zamiast całego budynku;
- nieuwzględnienie najwyższego punktu dachu;
- wybranie projektu bez sprawdzenia jego całkowitej wysokości;
- samodzielne podnoszenie ścian podczas budowy;
- zmiana kąta nachylenia dachu bez sprawdzenia końcowej wysokości;
- próba uzyskania większej antresoli poprzez przekroczenie dopuszczalnych gabarytów.
Najczęściej zadawane pytania
Jak wysoki może być domek na ROD z dachem dwuspadowym?
Jeżeli dach spełnia kryteria dachu stromego, maksymalna wysokość altany działkowej wynosi co do zasady 5 metrów.
Jak wysoki może być domek z dachem płaskim?
W przypadku dachu płaskiego maksymalna wysokość altany działkowej wynosi co do zasady 4 metry.
Czy domek o wysokości 5 metrów może mieć antresolę?
Wysokość budynku może pozwolić na zaprojektowanie antresoli, ale jej wykonanie musi wynikać z prawidłowo przygotowanego rozwiązania konstrukcyjnego. Cała altana nadal musi spełniać obowiązujące wymagania.
Czy wysokość liczy się razem z dachem?
Tak. Przy sprawdzaniu maksymalnej wysokości bierze się pod uwagę cały budynek do najwyższego punktu dachu, a nie wyłącznie wysokość jego ścian.
Czy można podnieść ściany podczas budowy?
Zmiana wysokości ścian może wpłynąć na całkowitą wysokość budynku oraz konstrukcję dachu. Nie należy wprowadzać takich zmian bez sprawdzenia projektu i końcowych parametrów altany.
Podsumowanie
Maksymalna wysokość domku na działce ROD zależy przede wszystkim od rodzaju dachu. Co do zasady jest to 5 metrów przy dachu stromym oraz 4 metry przy dachu płaskim.
Warto wykorzystać dostępne możliwości już na etapie projektu. Wysoki dach dwuspadowy może pozwolić stworzyć przestronne wnętrze i funkcjonalną antresolę, dzięki czemu niewielki domek o powierzchni zabudowy do 35 m² może oferować znacznie więcej miejsca, niż początkowo mogłoby się wydawać.