Domki na działkach ROD często kojarzą się z lekkimi konstrukcjami drewnianymi. Nie oznacza to jednak, że altana działkowa musi być wykonana właśnie w tej technologii. Możliwa jest również konstrukcja murowana, pod warunkiem zachowania wymagań dotyczących altany działkowej.
Murowany domek może być ciekawym rozwiązaniem dla osoby, która planuje korzystać z działki przez wiele lat i zależy jej na trwałej konstrukcji, dobrym komforcie cieplnym oraz możliwości samodzielnego wykonywania kolejnych etapów budowy.
Czy na działce ROD można postawić domek murowany?
Przepisy określające parametry altany działkowej nie narzucają jednej konkretnej technologii wykonania ścian. Altana może więc zostać wykonana zarówno w konstrukcji drewnianej, jak i murowanej.
Najważniejsze jest to, aby cały obiekt spełniał wymagania dotyczące altany działkowej.
Podstawowe parametry, które trzeba kontrolować, to:
- maksymalnie 35 m² powierzchni zabudowy;
- odpowiednia wysokość budynku;
- prawidłowe usytuowanie altany na działce;
- rekreacyjno-wypoczynkowy charakter obiektu.
Jak duży może być murowany domek na ROD?
Maksymalna powierzchnia zabudowy altany działkowej wynosi 35 m².
Powierzchnię tę mierzy się po obrysie ścian zewnętrznych. Nie należy więc mylić powierzchni zabudowy z powierzchnią użytkową znajdującą się wewnątrz budynku.
Przy domku murowanym ma to szczególne znaczenie, ponieważ ściany zewnętrzne posiadają określoną grubość.
Jeżeli projekt ma wykorzystywać praktycznie cały dostępny limit, jego wymiary powinny zostać dokładnie określone przed wykonaniem fundamentu.
Jak wysoki może być murowany domek?
Technologia wykonania ścian nie zmienia zasad dotyczących wysokości altany.
Co do zasady maksymalna wysokość wynosi:
- 5 metrów przy dachu stromym;
- 4 metry przy dachu płaskim.
Wysokość mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
Oznacza to, że przy dachu dwuspadowym trzeba kontrolować przede wszystkim wysokość kalenicy.
Czy murowany domek może mieć dach dwuspadowy?
Tak. Dach dwuspadowy jest jednym z najbardziej naturalnych rozwiązań dla niewielkiego murowanego domku.
Prosta konstrukcja dachu może być stosunkowo łatwa do wykonania, a jednocześnie pozwala dobrze wykorzystać wysokość budynku.
Przestrzeń pod połaciami może również poprawić wrażenie przestronności niewielkiego wnętrza.
Z czego można wymurować domek na ROD?
Do wykonania niewielkiego domku można zastosować różne materiały murowe. Jednym z popularnych rozwiązań jest beton komórkowy.
Jego zaletami przy samodzielnej budowie są między innymi:
- stosunkowo niewielka masa bloczków;
- łatwe docinanie;
- duże wymiary elementów;
- szybkie wznoszenie ścian;
- możliwość stosunkowo łatwego wykonywania bruzd instalacyjnych.
Nie oznacza to oczywiście, że każdy domek musi być wykonany właśnie z tego materiału. Technologia powinna wynikać z projektu konstrukcji.
Fundament pod murowany domek
Konstrukcja murowana jest cięższa od lekkiego domku szkieletowego, dlatego bardzo ważne jest prawidłowe wykonanie posadowienia.
Nie należy wybierać fundamentu wyłącznie na podstawie tego, że podobne rozwiązanie zastosował właściciel sąsiedniej działki.
Rodzaj fundamentu powinien uwzględniać między innymi:
- konstrukcję budynku;
- warunki gruntowe;
- obciążenia;
- poziom terenu;
- planowane warstwy podłogi.
Dlaczego izolacja fundamentu jest ważna?
Domki na ROD często pozostają przez część roku nieogrzewane. Z tego powodu problemy z wilgocią mogą być szczególnie uciążliwe.
Prawidłowe wykonanie izolacji na etapie fundamentów ogranicza ryzyko podciągania wilgoci do ścian.
Naprawienie tego elementu po wymurowaniu całego budynku może być trudne i kosztowne.
Czy domek murowany trzeba ocieplić?
To zależy między innymi od konstrukcji ściany i sposobu użytkowania budynku.
Jeżeli domek ma być wykorzystywany również w chłodniejszych miesiącach, odpowiednia izolacyjność przegród zdecydowanie poprawi komfort.
Trzeba przy tym pamiętać nie tylko o ścianach.
Duże znaczenie mają również:
- dach;
- podłoga;
- okna;
- drzwi;
- ograniczenie mostków cieplnych.
Murowany domek a wilgoć
Sama technologia murowana nie rozwiązuje problemów z wilgocią.
Nawet bardzo solidne ściany nie pomogą, jeżeli źle wykonano izolację fundamentów, dach przecieka albo wewnątrz nie działa odpowiednia wentylacja.
W niewielkim domku para wodna może powstawać bardzo szybko podczas gotowania, korzystania z łazienki czy przebywania kilku osób wewnątrz.
Jakie są zalety murowanego domku na ROD?
Do najważniejszych zalet można zaliczyć:
- solidną i trwałą konstrukcję;
- dużą bezwładność cieplną przegród;
- dobrą odporność ścian na typowe użytkowanie;
- możliwość wykonania klasycznej elewacji;
- łatwe mocowanie wielu elementów wyposażenia;
- technologię dobrze znaną na polskim rynku;
- możliwość wykonywania wielu prac samodzielnie.
Jakie są wady konstrukcji murowanej?
Technologia murowana nie zawsze będzie najlepszym wyborem.
W porównaniu z lekkim domkiem szkieletowym trzeba liczyć się między innymi z większą masą budynku oraz większą liczbą prac mokrych.
Budowa może również wymagać więcej czasu, szczególnie jeżeli wszystkie etapy wykonuje jedna osoba.
Jeżeli priorytetem jest maksymalnie szybkie postawienie lekkiej konstrukcji, technologia szkieletowa może okazać się atrakcyjniejsza.
Murowany czy drewniany domek na ROD?
Nie istnieje jedna technologia najlepsza dla każdego.
Domek drewniany lub szkieletowy może być lżejszy i szybszy do wykonania. Konstrukcja murowana może natomiast bardziej odpowiadać osobom przyzwyczajonym do tradycyjnego sposobu budowania.
Przy wyborze warto brać pod uwagę:
- budżet;
- czas budowy;
- dostępność materiałów;
- własne umiejętności;
- planowany sposób użytkowania;
- oczekiwaną trwałość konstrukcji.
Czy murowany domek można budować samemu?
Niewielka powierzchnia sprawia, że część inwestorów decyduje się na samodzielne wykonywanie wielu etapów.
Może to dotyczyć na przykład murowania ścian, izolacji, części prac wykończeniowych czy elewacji.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie elementy należy wykonywać bez odpowiedniej wiedzy. Konstrukcja budynku oraz instalacje powinny być wykonane prawidłowo i zgodnie z wymaganiami technicznymi.
Projekt ułatwia samodzielną budowę
Przy budowie własnymi siłami szczególnie ważne jest wcześniejsze ustalenie kolejności prac.
Projekt pozwala określić podstawowe parametry budynku, zamiast podejmować najważniejsze decyzje dopiero podczas wykonywania kolejnych etapów.
Można wcześniej przygotować listę materiałów, zaplanować dostawy i policzyć orientacyjny budżet.
Szukasz projektu murowanego domku 35 m²?
Jeżeli chcesz postawić niewielki murowany budynek i wykonać dużą część prac samodzielnie, możesz skorzystać z gotowego projektu domu o powierzchni 35 m².
Na stronie znajdziesz rzuty, informacje o projekcie oraz rozwiązanie przygotowane z myślą o niewielkiej powierzchni.
👉 Zobacz projekt murowanego domu 35 m².
Czy przed budową trzeba poinformować zarząd ROD?
Zgodnie z regulaminem ROD działkowiec powinien pisemnie powiadomić zarząd o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej.
Do powiadomienia należy dołączyć rysunek pokazujący między innymi powierzchnię zabudowy, wysokość oraz usytuowanie altany względem granic działki.
Dlatego kwestie formalne najlepiej sprawdzić przed zamówieniem materiałów i rozpoczęciem fundamentów.
Jak daleko od granicy działki postawić domek?
Regulamin ROD przewiduje co do zasady odległość altany od granic działki wynoszącą co najmniej 3 metry. W określonych sytuacjach znaczenie może mieć również plan zagospodarowania ROD lub ustalenie lokalizacji przez zarząd.
To kolejny argument za ustaleniem miejsca budynku przed rozpoczęciem robót ziemnych.
Czy murowany domek może mieć taras?
Tak. Taras może być bardzo dobrym uzupełnieniem niewielkiego budynku.
Do powierzchni zabudowy altany nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, jeżeli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m² i zachowany jest charakter tych elementów.
Nie należy natomiast traktować tarasu jako sposobu na wykonanie kolejnego zamkniętego pokoju poza limitem powierzchni altany.
Ile czasu zajmuje budowa?
Czas realizacji zależy przede wszystkim od technologii, liczby osób pracujących przy budowie oraz zakresu prac wykonywanych samodzielnie.
Przy systemie gospodarczym budowa może być podzielona na kolejne etapy:
- przygotowanie terenu;
- fundament;
- ściany;
- konstrukcja dachu;
- pokrycie dachowe;
- okna i drzwi;
- instalacje;
- ocieplenie;
- elewacja;
- wykończenie wnętrza.
Nie trzeba wykonywać wszystkiego jednocześnie. Dobrze przygotowany plan pozwala rozłożyć prace i wydatki w czasie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy altana na ROD może być murowana?
Tak. Przepisy nie wymagają wykonania altany wyłącznie z drewna. Może mieć konstrukcję murowaną, jeżeli spełnia wymagania dotyczące altany działkowej.
Jak duży może być murowany domek?
Maksymalna powierzchnia zabudowy altany działkowej wynosi 35 m².
Czy murowany domek może mieć fundament?
Rodzaj posadowienia powinien być dobrany do konstrukcji budynku i warunków gruntowych. Sama murowana technologia wymaga prawidłowego przeniesienia obciążeń na podłoże.
Czy można zrobić dach dwuspadowy?
Tak. Trzeba jednak kontrolować całkowitą wysokość budynku. Przy dachu stromym limit wysokości altany wynosi co do zasady 5 metrów.
Czy trzeba zgłaszać budowę zarządowi ROD?
Regulamin ROD przewiduje pisemne powiadomienie zarządu o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany wraz z odpowiednim rysunkiem.
Czy murowany domek nadaje się do samodzielnej budowy?
Wiele etapów niewielkiego budynku można wykonać systemem gospodarczym, jeżeli posiada się odpowiednią wiedzę i narzędzia. Szczególnie ważne jest jednak trzymanie się projektu oraz prawidłowe wykonanie elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Podsumowanie
Murowany domek może być dobrym rozwiązaniem na działkę ROD. Przepisy nie ograniczają altan wyłącznie do konstrukcji drewnianych. Najważniejsze jest zachowanie parametrów przewidzianych dla altany działkowej – przede wszystkim powierzchni zabudowy do 35 m², odpowiedniej wysokości oraz prawidłowej lokalizacji.
Technologia murowana sprawdzi się szczególnie u osób, które chcą stworzyć trwały domek i planują wykonywać część prac systemem gospodarczym. Warto jednak od początku korzystać z przemyślanego projektu, ponieważ późniejsze zmiany wymiarów, dachu czy fundamentów mogą być znacznie trudniejsze i droższe niż prawidłowe wykonanie budynku od pierwszego etapu.