Na działce ROD z czasem pojawia się coraz więcej wyposażenia. Kosiarka, rowery, grill, narzędzia, meble ogrodowe czy sprzęt do pielęgnacji roślin trzeba gdzieś przechowywać. Nic więc dziwnego, że wiele osób zastanawia się, czy obok domku można postawić dodatkowy garaż lub budynek gospodarczy.
W przypadku rodzinnych ogrodów działkowych możliwości zabudowy są jednak znacznie bardziej ograniczone niż na zwykłej działce budowlanej. Zanim więc kupisz gotowy blaszak albo zaczniesz wykonywać fundament pod dodatkowy budynek, warto sprawdzić obowiązujące zasady.
Czy na działce ROD można wybudować garaż?
ROD nie jest zwykłym osiedlem mieszkaniowym ani terenem przeznaczonym do tworzenia prywatnych posesji z domem, garażem i szeregiem dodatkowych zabudowań.
Zagospodarowanie działki musi odpowiadać jej rekreacyjnemu i ogrodniczemu przeznaczeniu oraz zasadom wynikającym z przepisów i regulaminu ROD.
W praktyce budowa typowego garażu przeznaczonego do przechowywania samochodu na indywidualnej działce ROD nie jest rozwiązaniem, które należy traktować jako dopuszczalny standard zabudowy.
A co z garażem blaszanym?
Postawienie gotowego garażu blaszanego nie rozwiązuje problemu. Sam fakt, że konstrukcja jest lekka, prefabrykowana albo nie została trwale połączona z gruntem, nie oznacza automatycznie, że można ją dowolnie ustawić na działce ROD.
Przed zakupem takiego obiektu trzeba sprawdzić, czy jego ustawienie jest w ogóle zgodne z zasadami obowiązującymi na terenie danego ogrodu.
Czy samochód można trzymać na działce ROD?
Zasady wjazdu i parkowania samochodów na terenie ogrodu określa regulamin oraz organizacja konkretnego ROD. Ogrody mogą posiadać wspólne parkingi lub miejsca przeznaczone dla samochodów działkowców.
Nie należy więc zakładać, że możliwość dojazdu samochodem do działki oznacza jednocześnie możliwość wykonania na niej prywatnego garażu.
Gdzie przechowywać kosiarkę i narzędzia?
Najprostszym rozwiązaniem jest zaplanowanie miejsca gospodarczego wewnątrz samego domku.
Nawet w niewielkim budynku można wygospodarować przestrzeń na:
- kosiarkę;
- podkaszarkę;
- łopaty i grabie;
- narzędzia ręczne;
- węże ogrodowe;
- nawozy i wyposażenie ogrodnicze;
- składane meble ogrodowe.
Warto pomyśleć o tym już podczas wybierania projektu, ponieważ późniejsze wygospodarowanie dodatkowego miejsca może być trudniejsze.
Schowek wewnątrz domku
W przypadku domku o powierzchni zabudowy do 35 m² każdy metr jest cenny. Nie oznacza to jednak, że trzeba rezygnować z części gospodarczej.
Niewielki schowek można umieścić na przykład przy wejściu albo wykorzystać przestrzeń pod schodami prowadzącymi na antresolę.
Dobrym rozwiązaniem może być również wysoka zabudowa szafowa przeznaczona na mniejsze narzędzia.
Gdzie przechowywać rowery?
Rowery zajmują dużo miejsca, dlatego warto przewidzieć dla nich odpowiedni system przechowywania.
Można wykorzystać między innymi uchwyty ścienne lub inne rozwiązania pozwalające przechowywać rowery w pozycji ograniczającej zajmowaną powierzchnię podłogi.
Przy ciężkich rowerach elektrycznych trzeba dodatkowo zwrócić uwagę na wygodę i bezpieczeństwo korzystania z takiego systemu.
Czy można postawić osobny schowek na narzędzia?
To temat, przy którym szczególnie ważne jest sprawdzenie aktualnych przepisów oraz regulaminu konkretnego ROD. Nie należy automatycznie traktować dowolnego domku narzędziowego jako obiektu, który można postawić bez ograniczeń tylko dlatego, że jest niewielki.
Jeżeli planujesz dodatkowy obiekt na działce, przed zakupem najlepiej skonsultować jego rodzaj, wymiary i lokalizację z zarządem ogrodu.
Dlaczego lepiej zaplanować schowek od razu?
Na początku użytkowania działki może wydawać się, że wystarczy kilka podstawowych narzędzi. Po kilku latach często okazuje się, że wyposażenia jest znacznie więcej.
Pojawiają się:
- narzędzia elektryczne;
- kosiarka;
- rowery;
- meble tarasowe;
- grill;
- poduszki ogrodowe;
- sprzęt do podlewania;
- wyposażenie używane sezonowo.
Dlatego miejsce gospodarcze warto uwzględnić już podczas planowania domku i zagospodarowania działki.
Antresola pozwala odzyskać miejsce na parterze
Jednym ze sposobów na zwiększenie funkcjonalności niewielkiego domku jest przeniesienie strefy do spania na antresolę.
Dzięki temu na parterze pozostaje więcej przestrzeni na salon, kuchnię, łazienkę oraz niewielką część gospodarczą.
Przy ograniczonej powierzchni zabudowy może to być znacznie praktyczniejsze niż próba stawiania kolejnych obiektów na działce.
Szukasz projektu domku 35 m² z antresolą?
Jeżeli planujesz budowę niewielkiego domku, warto od początku przemyśleć nie tylko część wypoczynkową, ale również miejsce na rzeczy potrzebne podczas użytkowania działki.
Sprawdź projekt murowanego domku o powierzchni 35 m² z antresolą wraz z instrukcją budowy krok po kroku.
👉 Zobacz projekt domku 35 m² z antresolą.
Jak zaplanować część gospodarczą w małym domku?
W niewielkim budynku najlepiej wykorzystać miejsca, które normalnie pozostałyby niewykorzystane.
Może to być:
- przestrzeń pod schodami;
- wysoka szafa przy wejściu;
- zabudowa pod antresolą;
- szafki wykonane do samego sufitu;
- uchwyty i systemy montowane na ścianach.
W ten sposób nawet niewielka powierzchnia może pomieścić sporą ilość wyposażenia bez tworzenia dodatkowego budynku.
Nie kupuj dodatkowego budynku przed sprawdzeniem regulaminu
W internecie można znaleźć wiele gotowych garaży, schowków i domków narzędziowych dostarczanych w całości lub składanych na miejscu.
Przed zakupem trzeba jednak sprawdzić, czy taki obiekt można legalnie ustawić na konkretnej działce ROD.
Argument, że konstrukcja jest niewielka, drewniana, metalowa albo można ją szybko zdemontować, nie powinien być traktowany jako automatyczne potwierdzenie możliwości jej ustawienia.
Najczęstsze błędy
- zakup garażu blaszanego bez sprawdzenia zasad ROD;
- traktowanie działki ROD jak zwykłej działki budowlanej;
- stawianie kolejnych obiektów bez konsultacji z zarządem;
- brak miejsca gospodarczego w projekcie domku;
- przechowywanie drogich narzędzi w słabo zabezpieczonych miejscach;
- założenie, że obiekt bez fundamentu można ustawić wszędzie bez ograniczeń.
Najczęściej zadawane pytania
Czy na ROD można postawić garaż blaszany?
Nie należy zakładać, że garaż blaszany jest dozwolony tylko dlatego, że jest lekką lub możliwą do demontażu konstrukcją. Zabudowa działki ROD podlega ograniczeniom, dlatego przed ustawieniem dodatkowego obiektu trzeba sprawdzić aktualne przepisy i regulamin konkretnego ogrodu.
Czy można zrobić garaż w domku 35 m²?
Altana działkowa służy przede wszystkim wypoczynkowi i prowadzeniu działki. Projektowanie typowego garażu samochodowego nie powinno być sposobem na obchodzenie zasad dotyczących zagospodarowania ROD.
Gdzie najlepiej trzymać narzędzia?
Praktycznym rozwiązaniem jest wydzielenie miejsca gospodarczego w samym domku. W niewielkim budynku można wykorzystać przestrzeń pod schodami, wysokie szafy lub część znajdującą się pod antresolą.
Czy przed ustawieniem schowka trzeba zapytać zarząd ROD?
Jeżeli planujesz dodatkowy obiekt i nie masz pewności, czy jest dopuszczalny, warto przed jego zakupem sprawdzić regulamin oraz skonsultować rozwiązanie z zarządem konkretnego ROD.
Podsumowanie
Działka ROD nie daje takich samych możliwości zabudowy jak prywatna działka budowlana. Dlatego typowego garażu samochodowego nie należy traktować jako standardowego dodatkowego obiektu, który można po prostu postawić obok altany.
Znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem jest dobre wykorzystanie przestrzeni w samym domku i zaplanowanie miejsca na narzędzia, rowery oraz wyposażenie ogrodowe już na etapie projektu. Przed ustawieniem jakiegokolwiek dodatkowego obiektu należy natomiast sprawdzić aktualne przepisy i regulamin konkretnego ROD.