Niewielki domek na działce ROD bardzo szybko może okazać się za mały. Z czasem pojawiają się rowery, kosiarka, narzędzia, meble ogrodowe i coraz więcej wyposażenia. Wtedy często powstaje pomysł: skoro nie chcemy powiększać istniejącego domku, może obok postawimy drugi?
Może to być niewielki domek dla gości, osobny budynek gospodarczy, schowek, sauna albo dodatkowe pomieszczenie rekreacyjne. W przypadku rodzinnych ogrodów działkowych nie można jednak traktować działki jak zwykłej działki budowlanej i stawiać na niej dowolnej liczby budynków.
Czy na działce ROD można mieć dwa domki?
Podstawowym budynkiem przeznaczonym do wypoczynku na indywidualnej działce ROD jest altana działkowa.
Nie należy więc zakładać, że limit powierzchni zabudowy można pomnożyć przez liczbę budynków i zamiast jednej altany o powierzchni do 35 m² postawić na przykład dwa niezależne domki.
Takie podejście byłoby sprzeczne z ideą ograniczeń dotyczących zabudowy działek w rodzinnych ogrodach działkowych.
Czy można postawić dwa domki po 35 m²?
Nie należy interpretować limitu 35 m² w taki sposób, że każdy kolejny budynek może mieć kolejne 35 m².
Przepisy dotyczą altany działkowej znajdującej się na działce ROD, a nie możliwości tworzenia zespołu kilku budynków rekreacyjnych po 35 m² każdy.
Pomysł postawienia dwóch pełnowymiarowych domków po 35 m² należy więc odrzucić już na etapie planowania.
A co z małym domkiem dla gości?
Postawienie drugiego niewielkiego domku tylko dlatego, że ma służyć gościom, również nie oznacza automatycznie, że taka konstrukcja będzie dopuszczalna.
Nazwa obiektu nie jest najważniejsza. Liczy się jego rzeczywista funkcja, konstrukcja, wielkość oraz sposób zagospodarowania działki.
Nie wystarczy więc określić dodatkowego budynku jako „domek gościnny”, aby wyłączyć go z ograniczeń obowiązujących na ROD.
Czy można postawić dodatkowy schowek?
To zależy od rodzaju konstrukcji i zasad obowiązujących na terenie konkretnego ROD. Regulamin ogrodu określa elementy wyposażenia, które mogą znajdować się na działce.
Dlatego przed zakupem gotowego domku narzędziowego, metalowego schowka lub innego dodatkowego obiektu warto sprawdzić aktualny regulamin oraz skonsultować rozwiązanie z zarządem ROD.
Nie należy zakładać, że każdy mały obiekt można postawić bez ograniczeń tylko dlatego, że nie posiada klasycznego fundamentu.
Domek bez fundamentu też może być problemem
W sprzedaży można znaleźć niewielkie konstrukcje określane jako mobilne, przenośne lub nietrwale związane z gruntem.
Sam sposób posadowienia nie oznacza jednak automatycznie, że dany obiekt można ustawić na działce ROD bez sprawdzania pozostałych zasad.
Dotyczy to między innymi:
- gotowych domków drewnianych;
- kontenerów;
- pawilonów;
- blaszaków;
- małych domków prefabrykowanych;
- innych konstrukcji ustawianych obok istniejącej altany.
Czy można postawić osobną saunę na ROD?
Niewielkie sauny ogrodowe stały się w ostatnich latach popularne, dlatego część działkowców zastanawia się nad ustawieniem takiego obiektu również na ROD.
Nie warto jednak kupować gotowej sauny przed sprawdzeniem, czy konkretny rodzaj obiektu jest dopuszczalny na danej działce.
Znaczenie może mieć nie tylko sama konstrukcja, ale również sposób ogrzewania, instalacje oraz bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Czy można postawić osobną kuchnię letnią?
Podobnie wygląda sytuacja z dodatkowym budynkiem przeznaczonym na kuchnię. Stworzenie osobnego zamkniętego obiektu nie powinno być traktowane jako prosty sposób na zwiększenie powierzchni użytkowej poza właściwą altaną.
Jeżeli potrzebujesz większej kuchni, znacznie lepiej uwzględnić ją w układzie głównego domku.
A co ze szklarnią?
ROD służą między innymi prowadzeniu upraw ogrodniczych, dlatego przepisy i regulamin przewidują możliwość stosowania określonych elementów wyposażenia związanych z użytkowaniem działki.
Nie oznacza to jednak, że szklarnię można zamienić w dodatkowy domek wypoczynkowy.
Obiekt powinien być wykorzystywany zgodnie ze swoim przeznaczeniem.
Dlaczego przepisy ograniczają liczbę budynków?
Rodzinne ogrody działkowe mają przede wszystkim charakter rekreacyjny i ogrodniczy. Nie są przeznaczone do tworzenia niewielkich osiedli mieszkaniowych.
Gdyby na każdej działce można było ustawiać kilka domków, garaż, dodatkową kuchnię, magazyn i inne budynki, charakter ogrodów bardzo szybko uległby zmianie.
Dlatego zagospodarowanie działki podlega ograniczeniom.
Lepiej dobrze wykorzystać jeden domek
Zamiast próbować ustawiać kolejny budynek, warto maksymalnie wykorzystać przestrzeń znajdującą się wewnątrz głównej altany.
W domku o powierzchni zabudowy 35 m² można zaplanować między innymi:
- salon z aneksem kuchennym;
- łazienkę;
- miejsce do spania;
- szafy;
- niewielką część gospodarczą;
- antresolę.
Dobrze zaprojektowane 35 m² może być znacznie bardziej funkcjonalne niż kilka przypadkowo ustawionych małych obiektów.
Antresola zamiast drugiego domku
Jeżeli największym problemem jest brak miejsca do spania, ciekawym rozwiązaniem może być wykorzystanie wysokości budynku.
Antresola pozwala przenieść część sypialną nad fragment parteru. Dzięki temu na dole pozostaje więcej miejsca na salon, kuchnię czy przechowywanie.
Co istotne, wewnętrzna antresola nie zwiększa zewnętrznego obrysu budynku na działce.
Szukasz projektu domku na ROD?
Jeżeli dopiero planujesz zagospodarowanie działki, warto od początku wybrać projekt, który dobrze wykorzystuje zarówno powierzchnię podłogi, jak i wysokość budynku.
Sprawdź projekt murowanego domku o powierzchni 35 m².
👉 Zobacz projekt domku 35 m² z antresolą.
Co zrobić, jeśli istniejący domek jest za mały?
Zamiast automatycznie planować drugi budynek, warto najpierw sprawdzić powierzchnię istniejącej altany.
Jeżeli ma ona przykładowo 18–20 m² powierzchni zabudowy, można przeanalizować możliwość jej przebudowy lub rozbudowy przy zachowaniu obowiązujących parametrów.
W wielu przypadkach stworzenie jednego przemyślanego budynku będzie praktyczniejsze niż ustawianie kolejnych konstrukcji.
Czy można połączyć dwa małe domki?
Ustawienie dwóch konstrukcji obok siebie i późniejsze ich połączenie nie powinno być traktowane jako sposób na obejście limitów powierzchni.
Jeżeli w praktyce powstanie jeden większy budynek, trzeba analizować jego rzeczywiste parametry jako całości.
Podobnie należy uważać na stopniowe dobudowywanie kolejnych zamkniętych pomieszczeń.
Co sprawdzić przed zakupem dodatkowego obiektu?
Zanim zamówisz domek narzędziowy, kontener, saunę lub inną gotową konstrukcję, sprawdź:
- aktualny regulamin ROD;
- rodzaj planowanego obiektu;
- jego wymiary;
- sposób posadowienia;
- przeznaczenie;
- planowane miejsce ustawienia;
- wymagane odległości;
- czy zarząd ROD akceptuje takie rozwiązanie.
Dopiero po wyjaśnieniu tych kwestii warto wydawać pieniądze na zakup konstrukcji.
Nie sugeruj się wyłącznie ofertami sprzedawców
W ofertach internetowych można spotkać określenia takie jak „idealny na ROD”, „bez formalności” czy „można postawić wszędzie”.
Takie hasła marketingowe nie zastępują przepisów ani regulaminu konkretnego ogrodu.
To użytkownik działki powinien sprawdzić, czy konkretny obiekt może zostać ustawiony w wybranym miejscu.
Najczęstsze błędy
- założenie, że można postawić dwa domki po 35 m²;
- kupienie dodatkowego budynku bez sprawdzenia regulaminu;
- traktowanie konstrukcji bez fundamentu jako całkowicie wyłączonej z zasad ROD;
- ustawienie kontenera obok istniejącej altany bez wcześniejszego sprawdzenia;
- stopniowe tworzenie kolejnych zamkniętych dobudówek;
- próba obejścia limitów poprzez nazwanie budynku schowkiem lub domkiem gościnnym.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można mieć dwa domki po 35 m² na jednej działce ROD?
Nie należy interpretować limitu 35 m² jako możliwości postawienia kilku niezależnych altan po 35 m² każda. Działka ROD podlega określonym zasadom zagospodarowania i nie jest zwykłą działką budowlaną.
Czy można postawić mały domek narzędziowy obok altany?
Przed ustawieniem dodatkowego obiektu należy sprawdzić aktualne przepisy oraz regulamin konkretnego ROD. Nie każdy niewielki budynek jest automatycznie dopuszczalny.
Czy można postawić kontener na działce ROD?
Sam fakt, że kontener można przenieść, nie oznacza automatycznie, że można go dowolnie ustawić obok istniejącej altany. Trzeba sprawdzić zasady dotyczące zagospodarowania konkretnej działki.
Czy można postawić drugi domek dla gości?
Nazwanie obiektu domkiem dla gości nie powoduje, że przestają obowiązywać ograniczenia dotyczące zabudowy ROD.
Co zrobić, jeśli domek jest za mały?
Warto sprawdzić możliwość lepszego zagospodarowania wnętrza, wykonania antresoli albo zgodnej z przepisami przebudowy lub rozbudowy istniejącej altany.
Podsumowanie
Działki ROD nie są przeznaczone do tworzenia zespołów kilku budynków rekreacyjnych. Limitu 35 m² nie można traktować jako osobnego limitu dla każdego kolejnego domku ustawionego na tej samej działce.
Jeżeli brakuje miejsca, lepszym kierunkiem może być odpowiednie zaprojektowanie jednej altany, wykorzystanie antresoli albo przeanalizowanie możliwości zgodnej z przepisami rozbudowy istniejącego domku. Przed ustawieniem dodatkowego schowka, kontenera czy innej konstrukcji warto natomiast sprawdzić aktualny regulamin i skonsultować plan z zarządem konkretnego ROD.