Niewielka powierzchnia domku na działce ROD sprawia, że wiele osób zastanawia się nad wykorzystaniem przestrzeni znajdującej się pod dachem. Naturalnie pojawia się więc pytanie: czy na działce ROD można postawić domek z poddaszem albo antresolą?
Sama obecność dodatkowej przestrzeni pod dachem nie jest najważniejszym problemem. Kluczowe jest to, aby cała altana działkowa spełniała wymagania dotyczące przede wszystkim powierzchni zabudowy oraz wysokości.
Jak duży może być domek na działce ROD?
Zgodnie z przepisami altana działkowa znajdująca się na terenie rodzinnego ogrodu działkowego może mieć powierzchnię zabudowy do 35 m².
Limit dotyczy powierzchni zabudowy, a nie powierzchni użytkowej wszystkich przestrzeni znajdujących się wewnątrz budynku.
To istotna różnica w przypadku domków posiadających wysoką przestrzeń pod dachem.
Jak wysoki może być domek na ROD?
Przy planowaniu dodatkowej przestrzeni pod dachem bardzo ważna jest maksymalna wysokość altany działkowej.
Co do zasady wysokość altany nie może przekraczać:
- 5 metrów – w przypadku dachu stromego;
- 4 metrów – w przypadku dachu płaskiego.
Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
Czy można zrobić poddasze w domku na ROD?
Przepisy określają przede wszystkim dopuszczalne gabaryty altany działkowej. Dlatego przy projektowaniu przestrzeni pod dachem trzeba pilnować, aby cały budynek nadal mieścił się w wymaganych parametrach.
Nie należy zakładać, że wykonanie dodatkowej przestrzeni automatycznie pozwala na dowolne zwiększenie wysokości lub gabarytów budynku.
Projekt powinien być od początku przygotowany z uwzględnieniem ograniczeń obowiązujących na ROD.
Antresola zamiast klasycznego poddasza
W niewielkim domku bardzo ciekawym rozwiązaniem może być antresola. Pozwala wykorzystać wysoką część wnętrza bez tworzenia typowej pełnej kondygnacji.
Antresola może służyć na przykład jako:
- miejsce do spania;
- strefa wypoczynkowa;
- miejsce na materac;
- dodatkowa przestrzeń użytkowa;
- miejsce do przechowywania lekkiego wyposażenia – jeżeli konstrukcja została do tego odpowiednio zaprojektowana.
Dlaczego antresola jest praktyczna w domku 35 m²?
Przy powierzchni zabudowy ograniczonej do 35 m² każdy metr wnętrza ma znaczenie. Jeżeli łóżko zostanie umieszczone na antresoli, na parterze można wygospodarować więcej miejsca na salon, kuchnię, łazienkę lub strefę wypoczynkową.
W praktyce niewielki domek może dzięki temu sprawiać wrażenie znacznie większego.
Jaki dach najlepiej sprawdzi się przy antresoli?
Jednym z najczęściej wybieranych rozwiązań jest dach dwuspadowy. W jego środkowej części powstaje wysoka przestrzeń, którą można wykorzystać przy projektowaniu antresoli.
Znaczenie ma jednak nie tylko sam kształt dachu, ale również jego kąt nachylenia, wysokość ścian oraz konstrukcja całego budynku.
Schody czy drabinka na antresolę?
W bardzo małym domku klasyczne schody mogą zajmować znaczną część parteru. Dlatego w projektach z antresolą często poszukuje się bardziej kompaktowych rozwiązań komunikacyjnych.
Przy wyborze należy jednak brać pod uwagę nie tylko ilość zajmowanego miejsca, ale przede wszystkim bezpieczeństwo i wygodę użytkowania.
Jeżeli z górnej przestrzeni mają regularnie korzystać dzieci lub osoby starsze, sposób wejścia wymaga szczególnego przemyślenia.
Ocieplenie dachu w domku z antresolą
Jeżeli antresola znajduje się bezpośrednio pod połacią dachową, prawidłowe wykonanie dachu ma ogromny wpływ na komfort użytkowania.
Latem przestrzeń pod dachem może szybko się nagrzewać, natomiast podczas chłodniejszych miesięcy nieprawidłowo wykonana izolacja może powodować duże straty ciepła.
Dlatego trzeba zwrócić uwagę na kompletny układ warstw dachu, zgodny z projektem konstrukcji.
Wentylacja przy antresoli
Ciepłe powietrze unosi się do góry, dlatego temperatura na antresoli może być wyższa niż na parterze.
Ma to szczególne znaczenie podczas letnich upałów. Warto więc już podczas projektowania przemyśleć rozmieszczenie okien oraz sposób wentylacji wnętrza.
Czy można zrobić okno przy antresoli?
Odpowiednio umieszczone przeszklenie może zapewnić światło dzienne oraz poprawić komfort korzystania z górnej przestrzeni.
Rozmieszczenie i wielkość otworów okiennych powinny jednak wynikać z projektu, ponieważ mają wpływ również na konstrukcję ścian i dachu.
Szukasz projektu domku 35 m² z antresolą?
Jeżeli chcesz wykorzystać wysokość niewielkiego domku i uzyskać dodatkową przestrzeń do spania, antresola może być bardzo praktycznym rozwiązaniem.
Sprawdź projekt murowanego domku o powierzchni 35 m² z antresolą wraz z instrukcją budowy krok po kroku.
👉 Zobacz projekt domku 35 m² z antresolą.
Czy antresola zwiększa powierzchnię zabudowy?
Powierzchnia zabudowy odnosi się do powierzchni zajmowanej przez budynek na terenie. Wewnętrzna antresola sama w sobie nie powoduje więc zwiększenia obrysu budynku na działce.
Nie oznacza to jednak, że podczas projektowania można pominąć pozostałe wymagania techniczne i ograniczenia dotyczące altany działkowej.
Na co uważać przed rozpoczęciem budowy?
Przed wyborem projektu warto sprawdzić aktualne przepisy oraz regulamin konkretnego ROD.
Szczególną uwagę należy zwrócić na:
- powierzchnię zabudowy budynku;
- maksymalną wysokość;
- rodzaj i konstrukcję dachu;
- odległość budynku od granic działki;
- bezpieczeństwo konstrukcji antresoli;
- sposób wejścia na górny poziom;
- wentylację i izolację dachu.
Najczęstsze błędy przy projektowaniu domku z antresolą
- zbyt mała wysokość nad antresolą;
- niewygodne wejście;
- brak zabezpieczenia krawędzi;
- nieprawidłowo zaprojektowana konstrukcja;
- słaba izolacja dachu;
- brak odpowiedniej wentylacji;
- przekroczenie dopuszczalnej wysokości całego budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy domek na ROD może mieć antresolę?
Możliwe jest wykorzystanie przestrzeni wewnątrz altany, ale cały budynek musi nadal spełniać wymagania dotyczące altan działkowych, w tym dopuszczalnej powierzchni zabudowy i wysokości.
Czy antresola wlicza się do limitu 35 m²?
Limit 35 m² dotyczy powierzchni zabudowy altany. Antresola znajdująca się wewnątrz budynku nie zwiększa jego obrysu na działce.
Jak wysoki może być domek z dachem dwuspadowym?
W przypadku dachu stromego maksymalna wysokość altany działkowej wynosi co do zasady 5 metrów, liczonych od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
Czy warto robić antresolę w domku 35 m²?
Jeżeli układ i wysokość budynku na to pozwalają, antresola może znacząco poprawić funkcjonalność niewielkiego wnętrza. Szczególnie dobrze sprawdza się jako dodatkowa przestrzeń do spania.
Podsumowanie
W domku na działce ROD można wykorzystać przestrzeń znajdującą się pod dachem, ale projekt musi uwzględniać ograniczenia dotyczące całej altany działkowej. Najważniejsze są powierzchnia zabudowy do 35 m² oraz dopuszczalna wysokość budynku.
W przypadku niewielkiego domku bardzo praktycznym rozwiązaniem może być antresola. Pozwala stworzyć dodatkową strefę do spania i pozostawić więcej wolnej przestrzeni na parterze bez zwiększania obrysu budynku.